关注青岛楼市的朋友们都知道，2017年下半年的楼市比较平稳，即使官方在12月份宣布2018年在青岛举行“上合峰会”伊始，楼市总体上还算平稳……一八年春节之后，在部分中介忽悠、某些自媒体鼓吹之下，青岛的二手房市场才逐步升温、发热，以至于出现了买家排队看房、卖家坐地起价的市场乱象，最后有的卖家都不知道自己的房子能卖多少钱了，不加思考、盲目惜售、漫天要价……成交价自然是节节走高，短短三四个月的时间，二手房价格成交价格普遍上涨两成左右……针对这种反常现象，青岛购房落户曾提醒投资者疯狂之下还需冷静，这不时间已是11月初，不需我多说，大家也知道现在的二手房市场是非常冷清，今年的“金九银十”已彻底泡汤，价格回落已成现实，有少数急售的房源报价已经回落到了春节前……

今天在这里谈一下对当前楼市的几点看法，

在没有新政出台和新利好刺激的情况下，下半年楼市会出现以下情况：

1、青岛二手房市场冷清的状况会延续下去，在元旦之前不会有大的起色；

2、下半年市区二手房价格会继续回落盘整；

3、新房与二手房价格倒挂的区域，两者的价格差会逐渐缩小。

对买卖双方的建议如下：

1、现在是刚需购房的好时机，成交价能谈到2018年春节前的价格即可入手；

2、目前不适合卖房，不急的卖家可等到春节后看看情况再说；

3、“以小换大”的改善族可开始操作，赶在春节前“定下”大房；

4、“以大换小”的置换族可继续等待观望。

以上看法，仅供参考！