离开家乡来到青岛，在青岛落户、娶妻生子。转眼到了孩子上学的年龄，为了孩子想买套学区房，但是在二手房交易纠纷中，落户是常见的问题之一。尤其是对于买了学区房的购房者来说，户口问题就更加关注，不仅要满足青岛落户条件，还要注意户口问题，一不小心，就会影响到孩子的上学问题。

不少购房者在经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程后，以为拿到了钥匙就行了、实际上，这时候你还要确认前业主的户口是否迁出，否则根据青岛落户政策，将影响自身的落户的问题。

如何查看卖房户口是否迁出？

1、审查卖方户口本情况，看清是否已经迁出。这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口。

3、通过公安机关查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

如何避免因户口问题引起的纠纷？

1、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

2、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

此外，需要注意的是，如果购买二手房是为了学位，那么最好提前了解清楚该学区房所对应学校的入学要求，有的学校会要求孩子的户口和不动产证两证对口区域需满若干年以上。因此，针对二手房户口问题，买卖双方一定事先要协调好，避免出现不必要的纠纷麻烦。